Ремонт в собственной квартире — верный способ навлечь на себя гнев соседей. И даже вызвать претензии со стороны жилищно-коммунальных служб. Вот вы знаете, что можно и нельзя делать во время ремонта, чтобы не схлопотать штраф? Сейчас проверим!
Шуметь по расписанию
О том, что шуметь на законных основаниях можно с 7 до 23 часов, знают все. Но с ремонтом все обстоит несколько сложнее. Дело в том, что временные промежутки, в которые можно проводить шумные строительные работы, в разных регионах нашей страны отличаются. Например, в Москве такие работы под запретом с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также по воскресеньям, в нерабочие и праздничные дни.
Какой график действует в вашем регионе можно узнать в соответствующем правовом акте, касающемся соблюдения покоя граждан и тишины. Но есть исключения. Например, в новостройках в течение полутора лет после сдачи в эксплуатацию допустимый режим шума действует с 9 до 23 часов, включая выходные и праздники.
Использование лифта
Если в вашей многоэтажке есть грузовой лифт, вы можете без вопросов использовать его для подъема стройматериалов. Правда, иногда по техническим причинам он может не работать. Имейте в виду, в этом случае вы можете воспользоваться пассажирским лифтом. Скажем, чтобы поднять наверх плитку или мешок цемента. По закону никаких претензий к вам возникнуть не может, ведь лифт является общедомовым имуществом. А для каких именно целей он используется, не уточняется.
Все, что требуется от вас — соблюдать правила эксплуатации и техники безопасности. Прежде всего, не перегружать лифт сверх указанной нормы. Но если вы что-то повредите, тогда претензии к вам будут вполне обоснованы. Возможно, придется заплатить штраф или возместить нанесенный ущерб.
Общедомовое пространство
Подъезд, лестницы, лестничные площадки, тамбуры — как быть с ними? Поскольку все это тоже является общедомовым имуществом, то вы тоже можете спокойно задействовать их во время ремонта. Например, подогнать вплотную ко входу грузовую газель или оставить где-то между этажами строительные материалы. Но только на непродолжительное время!
А вот просто так взять и бросить в подъезде старый шифоньер или большой раскладной стол нельзя. Эти вещи как минимум могут мешать остальным жильцам, как максимум — будут препятствовать эвакуации при ЧС или осложнят работу пожарным при возгорании. Использовать чердак для хранения крупногабаритного имущества тоже запрещено по соображениям безопасности. Рано или поздно вас могут обязать его убрать и даже оштрафовать.
Строительный мусор
Строительный мусор нельзя выбрасывать в обычные контейнеры — это вы и так знаете. К нему относят битый кирпич, плитку, арматуру, куски линолеума, дверные и оконные рамы, гипсокартон, старую сантехнику и т. д. Иногда оператор по обращению с ТКО (твердыми коммунальными отходами) ставит недалеко от дома специальный бункер, предназначенный только для крупногабаритных отходов. Но так везет далеко на всем.
Если вашим ремонтом занимается профессиональная строительная бригада, вывоз мусора входит в перечень услуг. Если же вы делаете ремонт своими силами, то должны нанять грузчиков с машиной, которые вывезут мусор за отдельную плату. Ну а если вы оставите строительные отходы рядом с общим контейнером, то рискуете получить штраф. А заодно и предписание вывезти все за свой счет.
Читайте также: Как убрать квартиру после ремонта и не остаться без сил
Согласование перепланировки
Разрешение на обычный ремонт (покрасить стены, поклеить обои, постелить ламинат), разумеется, не требуется. А вот если вы затеяли перепланировку, то самовольно сделать ее не получится. Речь идет об объединении санузла с ванной, сносе перегородок, создании новых дверных проемов и т. д. Такие серьезные работы следует начинать с согласования в соответствующих органах.
Первым делом вы заказывает проект будущей планировки в проектной организации. Далее вместе с проектом и документами на собственность отправляетесь в жилищную инспекцию или отдел архитектуры местной администрации — именно эти органы будут выносить решение о согласовании планировки. Только когда оно будет у вас на руках, можно приступать к работам. Самовольная перепланировка грозит штрафом и даже выселением.
Ремонт за счет управляющей компании
Пусть вас не пугает такое количество запретов и обязанностей. Права у вас тоже есть. Одно из них — частично переложить ремонтные расходы на вашу управляющую компанию. Допустим, вы живете в многоквартирном доме. Водопроводные и газовые трубы считаются общедомовым имуществом. Включая тот участок трубы, который заходит в вашу квартиру. Если она проржавела или произошла утечка, вы можете обязать УК выполнить ремонт.
Другой вариант — провести ремонт самостоятельно и получить денежную компенсацию. Это правило распространяется на все общедомовые коммуникации. Под него также попадает балконная плита. Например, если она очень старая и дала трещину, к ремонту вполне можно привлечь коммунальщиков.
