Перепланировка в квартире — дело серьезное. Кардинально менять что-то на свое усмотрение можно не всегда. В некоторых случаях требуются согласования в государственных инстанциях. Иногда приходится вести переговоры с соседями. А бывают случаи, когда можно обойтись и без всего этого. Предлагаем разобраться в ключевых моментах.
Чего делать точно не стоит
Перемещать коммуникации
Установить новую ванну или поменять старые батареи никто не запрещает. Но вот если вы возьмете и перенесете радиатор из комнаты на лоджию, это будет считаться нарушением. Важно помнить, что подобные переносы коммуникаций и инженерных систем способны повлиять на качество отопления не только у вас, но и у соседей. А это чревато как минимум сбоями во всей системе, как максимум — затоплением. По той же причине в городской квартире нельзя делать водяные теплые полы, что, собственно, зафиксировано в Жилищном кодексе РФ. Чтобы не возникло никаких проблем, в систему центрального водоснабжения вообще лучше не вмешиваться.
Переделывать вентиляцию
Для чего вообще нужна вентиляция? В идеале, для того, чтобы воздух в квартире был чистым, свежим и с приемлемым уровнем влажности. Если вам кажется, что она со своей задачей справляется плохо, и вы хотите ее усовершенствовать, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что система вентиляции сконструирована таким образом, чтобы одинаково эффективно функционировать на всех этажах. Если вы вмешаетесь в ее устройство и случайно повредите, негативные последствия ощутят на себе все жильцы под вами до первого этажа. Да и соседи сверху тоже могут испытать неудобства. Вентиляционный короб в вашей квартире — часть общих коммуникаций, поэтому самовольно уменьшать, демонтировать или еще как-либо переделывать его нельзя.
Соединять газифицированное и жилое помещение
Согласно действующим нормам, кухня с газовой плитой должна быть отделена от жилых помещений плотно закрывающейся дверью. Это делается из соображений безопасности на случай утечки газа или возгорания. А как быть тем, кто хочет переделать малометражную квартиру в студию или объединить крохотную кухню с комнатой? Первый вариант — заменить газовую плиту на электрическую. Второй — сделать между кухней и жилым помещением довольно широкий проем в стене и закрыть его раздвижными дверями. Формально у вас получится два отдельных помещения, а на деле они будут единым целым.
Переносить «мокрые зоны» в жилое помещение
Мокрыми зонами называют кухню, ванную и санузел. Если в кухне не развернуться, то само собой хочется ее расширить. И один из очевидных способов — переместить ее в более просторное жилое помещение. Но здесь важно учитывать, что при стандартной планировке в многоквартирных домах под вашим санузлом у соседей тоже расположен санузел. И если вы перенесете его, скажем, в спальню, то при протечке зальете не ванную, а чужую спальню, что чревато более серьезными неприятностями для всех участников.
Впрочем, из этого правила есть исключения. Перемещать мокрую зону допустимо, если вы живете на первом этаже, внизу под вами расположено коммерческое помещение или у вас двухуровневое жилье, а санузел предполагается делать наверху. В последнем случае при аварии вы будете заливать сами себя. Стоит также выяснить, не переносили ли мокрые зоны ваши соседи снизу. Если они делали подобную перепланировку, и она вас устраивает, вы можете повторить ее у себя — вам за это ничего не будет.
Убирать несущие стены и заделывать окна
Здесь вроде бы все очевидно: несущие стены трогать нельзя ни в коем случае. Поэтому если вы затеяли ремонт и сомневаетесь, следует выяснить их точное расположение. А вот дверной проем в такой стене делать не запрещается, но только при условии, что вы его дополнительно усилите. Кстати, при необходимости его можно перенести в другое место несущей стены. Что касается окон, они обязательно должны быть во всех жилых помещениях. Если у вас большая гостиная, и вы хотите отделить ее часть в глубине, обустроив там спальню, в ней должно быть окошко.
Какие изменения узаконят без проблем
- Объединять или разграничивать санузел с ванной никто не запрещает. Более того, если он маленький, можно слегка его расширить за счет коридора. Но в этом случае важно убедиться, что увеличенное помещение не зайдет в зону спальни или кухни соседей снизу.
- Возводить новые стены внутри помещений тоже допускается. При этом важно удостовериться, что новая перегородка не увеличит нагрузку на старые. Плюс в каждом новом помещении должны быть окно и батарея.
- Заменить ванну на душевую кабину или газовую печку на электрическую (равно как и наоборот) тоже получится без проблем. Но учтите, что подобные изменения обязательно нужно согласовывать.
Читайте также: Как отремонтировать квартиру и не нарваться на штраф?
Что вообще не считается перепланировкой
- Зонирование с использованием раздвижных дверей, которые в закрытом виде разделяют помещение, а в открытом образуют широкий проем. Другой приемлемый вариант — перегородка из гипсокартона, которая не примыкает к потолку.
- Любой текущий ремонт, включающий замену плитки или стеклопакетов. Но здесь есть одно важное уточнение. Подобные изменения не должны увеличивать нагрузку на перекрытия. К примеру, если вы залили пол бетоном и сверху положили тяжелый кафель, стены у соседей могут пойти трещинами. Если службы выяснят, кто виновник, вам будет грозить штраф.
- Остекление балкона или лоджии. Однако если вы одновременно объединяете их с жилой комнатой или утепляете, к вам могут возникнуть вопросы. А если ваш дом является охраняемым памятником архитектуры, менять его внешний облик вообще запрещено.
- Установка кондиционера. Хотя по правилам технической эксплуатации дома запрещено как-либо ухудшать сохранность и внешний вид фасада домов. Но это очень спорный момент. Поэтому для собственного спокойствия рекомендуем заглянуть в региональное законодательство или проконсультироваться с экспертами.
